Снять квартиру в Непале. Аренда апартаментов посуточно. Цены; бронирование онлайн

Как снять дом / квартиру в Непале

В Непале рынок аренды жилья в основном сфокусирован на местных жителей, поэтому существует большая разница между арендой жилья на короткий и на длительный срок. Длительный срок – от 1 года, короткий – от 1 суток. Разница как в цене, так и в количестве вариантов жилья.

Краткосрочная аренда, которая редко интересует непальцев, обходится дороже и количество вариантов очень ограниченно. Хотя в последние годы рынок краткосрочной аренды и апартаментов класса люкс в Непале набирает обороты. Пока же в основном это гестхаусы больше похожие на общежития или хоумстэй. Расположены они обычно на окраинах города. Стоимость проживания в них начинается примерно с 7 долларов в сутки. Другой, более редкий вариант, – это краткосрочная аренды виллы в Катманду, Покхаре или Лумбини. Здесь стоимость в среднем составляет 200 – 300 долларов в сутки.

Что касается долгосрочной аренды, то в Непале сдают в аренду, в основном, три типа жилья: дом, этаж в доме и квартиру в многоквартирном доме.

Помимо использования известных международных интернет-сервисов есть два основных способа снять жилье в Непале на длительный срок. Первый – через сайт hamrobazaar .com. Это наиболее востребованный сайт и он особенно подходит для снятия апартаментов в многоэтажном доме. Однако далеко не каждый хозяин дома станет размещать там объявление. Поэтому есть второй способ, который особенно подходит для тех, кто желает снять жилье в определенном месте.

Повсюду можно встретить маленькие ресторанчики, где сидят местные жители. Они всегда в курсе, кто в их районе сдает жилье. Зайдите в такой ресторанчик и сообщите о том, что вас интересует. Обычно сразу находится человек (далали), который сам покажет вам все имеющиеся варианты. Тому есть причина – если вы снимите жилье с его подачи, то он получит от арендодателя вознаграждение в размере месячной оплаты.

Поскольку снимать жилье вы намерены долго, то стоит заранее внимательно осмотреть его и обговорить с хозяином все условия. Пусть вас не опьяняет головокружительный вид с балкона и добродушные улыбки будущих соседей.

Проверьте как работает сантехника. Узнайте как в дом подается вода (особенно актуально для даунтауна Катманду и района Боуда) и убедитесь, что в доме нет проблем с водоснабжением. Если что-то не так – не надо соглашаться на какие-то изменения в будущем, все должно быть в порядке до передачи денег.

Узнайте, есть ли в доме аварийный источник электропитания. Несмотря на то, что регулярные отключения электричества остались в прошлом, перебои иногда случаются.

Если вы снимаете этаж-квартиру и для вас важно личное пространство, то убедитесь, что вы можете полностью изолировать свое жилье от соседей и на вашей территории нет совместно используемых помещений (включая балкон, на котором “иногда мы сушим кукурузу”, и лестницу, по которой “мы почти не ходим”).

Убедитесь, что из дома вывозят мусор (обычно пару раз в неделю).

Узнайте, подключен ли дом к интернету. Если – нет, то получите от провайдера подтверждение, что подключение возможно.

Если снимаете жилье с мебелью, проверьте длину кровати.

Первоначальная оплата обычно производится как минимум в размере стоимости аренды за 2-3 месяца (в этот момент далали, получив свое вознаграждение, теряется из виду). Если арендодатели солидные люди, то считается нормальной схема постоянной оплаты на 3 месяца вперед.

Если хозяин жилья уже не заложил в стоимость аренды, то он вправе сообщить вам условие, согласно которому он получит от вас компенсацию на покраску стен, если они заметно пострадали по итогам вашего пребывания в доме. Это правило делового оборота возникло в связи с тем, что непальцы могут использовать в качестве кухни любое помещение, поэтому стены могут чуть ли не насквозь пропитаться маслом, вылетающим из раскаленной посуды. Вряд ли это ваш случай, но, если вы с озорными детьми, то покрыть расходы на устранение последствий вашего пребывания может быть предусмотрено.

Средняя стоимость долгосрочной аренды в долине Катманду составляет: дом – от 300 до 3000 долларов в месяц; квартира/этаж в частном доме – от 100 до 400 долларов в месяц.

Первоначальная оплата обычно производится как минимум в размере стоимости аренды за 2-3 месяца (в этот момент далали, получив свое вознаграждение, теряется из виду). Если арендодатели солидные люди, то считается нормальной схема постоянной оплаты на 3 месяца вперед.

2. Booking

Сайт в первую очередь известен отелями, а не арендой частного жилья. Тем не менее, на нем давно появилась возможность сдавать любое жилье и сейчас он один из главных конкурентов среди подобных сервисов.

Год создания: 1996
Страны: Весь мир
Посетителей: 448 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 12 — 15%

Одна из крупнейших систем бронирования отелей, аренды машин и покупка авиабилетов по всему миру, а главное возможно сдать свое частное жилье. К сожалению, сайт англоязычный и служба поддержки не решает проблемы по электронной почте, а нужно связываться по телефону и общаться на английском.

Посуточная аренда Квартиры и апартаменты в Санкт-Петербурге

Индивидуальный подход.
Наши специалисты оперативно предоставят Вам самую актуальную информацию о стоимости и возможности бронирования любой из выбранных Вами квартир.

Огромный выбор апартаментов.
Наша база насчитывает более 350 квартир и мини-отелей в Петербурге для посуточной аренды от эконом-класса до элитных апартаментов.

Ответственность и гарантии.
Возврат предоплаты или гарантированное переселение в апартаменты аналогичного или более высокого класса комфортности, если квартира не соответствует описанию.

Отсутствие комиссии.
Наши услуги по привлечению туристов оплачиваются самими хозяевами квартир и управляющими апартаментов и мини-отелей.

  • Квартиры класса комфорт/люкс
  • Спецпредложения
  • Видовые квартиры
  • Мини-отели
  • Длительная аренда

Площадь Александра Невского, Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Александра Невского, Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Чернышевская

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Александра Невского, Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Звёздная, Московская

Кол-во спальных мест:

Адмиралтейская

Кол-во спальных мест:

Чернышевская

Кол-во спальных мест:

Невский проспект

Кол-во спальных мест:

Невский проспект

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Невский проспект

Кол-во спальных мест:

Гостиный двор

от 100 кв.м. до 140 кв.м.

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Парк Победы, Электросила

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Отсутствие комиссии.
Наши услуги по привлечению туристов оплачиваются самими хозяевами квартир и управляющими апартаментов и мини-отелей.

Посуточная аренда Квартиры и апартаменты в Санкт-Петербурге

Индивидуальный подход.
Наши специалисты оперативно предоставят Вам самую актуальную информацию о стоимости и возможности бронирования любой из выбранных Вами квартир.

Огромный выбор апартаментов.
Наша база насчитывает более 350 квартир и мини-отелей в Петербурге для посуточной аренды от эконом-класса до элитных апартаментов.

Ответственность и гарантии.
Возврат предоплаты или гарантированное переселение в апартаменты аналогичного или более высокого класса комфортности, если квартира не соответствует описанию.

Отсутствие комиссии.
Наши услуги по привлечению туристов оплачиваются самими хозяевами квартир и управляющими апартаментов и мини-отелей.

  • Квартиры класса комфорт/люкс
  • Спецпредложения
  • Видовые квартиры
  • Мини-отели
  • Длительная аренда
Читайте также:  Как получить визу в Польшу (оформить, как сделать и открыть) - в 2020 году, пошаговое подтверждение, документ, пребывание в стране, посольство

Площадь Александра Невского, Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Александра Невского, Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Чернышевская

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Александра Невского, Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Звёздная, Московская

Кол-во спальных мест:

Адмиралтейская

Кол-во спальных мест:

Чернышевская

Кол-во спальных мест:

Невский проспект

Кол-во спальных мест:

Невский проспект

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Невский проспект

Кол-во спальных мест:

Гостиный двор

от 100 кв.м. до 140 кв.м.

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Парк Победы, Электросила

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Гостиный двор

Апартаменты Arenal

Туристов: 6. Комнат: 4. Спален:3

от 52,707 до 870,386 Руб. в неделю.
введите даты поездки

от 52,707 до 870,386 Руб. в неделю.
введите даты поездки

Рейтинги и отзывы

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд

Снять апартаменты посуточно в Красногорском районе

Всего 14 объявлений

10

  • Долгопрудный Посуточно
  • Всего 14 объявлений

    Сдам апартаменты на сутки, 38 м², 8 км за МКАД, этаж 19 из 19.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 8 км
    • Этаж: 19/19
    • Площадь: 38 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 29 июля
    • 780
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Сдам апартаменты на сутки, 45 м², 8 км за МКАД, этаж 3 из 25.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 8 км
    • Этаж: 3/25
    • Площадь: 45 м 2
    • Комнат: 1
    • 29 июля
    • 581
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Сдам апартаменты на сутки, 40 м², 8 км за МКАД, этаж 24 из 24.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 8 км
    • Этаж: 24/24
    • Площадь: 40 / 20 / 18 м 2
    • Комнат: 2
    • 29 июля
    • 126
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Сдается посуточно апартаменты, 74 м², 1 км за МКАД, этаж 2 из 17.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 2/17
    • Площадь: 74 / 38 / 12 м 2
    • Комнат: 2
    • 27 июля
    • 416
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Аренда апартаментов посуточно, 52 м², 4 км за МКАД, этаж 2 из 17.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Ильинское ш.
    • 4 км
    • Этаж: 2/17
    • Площадь: 52 / 22 / 14 м 2
    • Комнат: 1
    • 27 июля
    • 627
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Снять апартаменты посуточно, 42 м², 1 км за МКАД, этаж 17 из 17.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 17/17
    • Площадь: 42 / 20 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 27 июля
    • 397
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Снять апартаменты на сутки, 40 м², 1 км за МКАД, этаж 5 из 17.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 5/17
    • Площадь: 40 / 20 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 27 июля
    • 424
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Сдается в аренду посуточно апартаменты, 40 м², 1 км за МКАД, этаж 13 из 43.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 13/43
    • Площадь: 40 / 20 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 27 июля
    • 283
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Аренда апартаментов на сутки, 48 м², 1 км за МКАД, этаж 3 из 23.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 3/23
    • Площадь: 48 / 22 / 12 м 2
    • Комнат: 1
    • 27 июля
    • 273
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление об аренде апартаментов на сутки, 42 м², 1 км за МКАД, этаж 8 из 17.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 8/17
    • Площадь: 42 / 20 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 27 июля
    • 346
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Аренда апартаментов посуточно, 42 м², 1 км за МКАД, этаж 6 из 17.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 6/17
    • Площадь: 42 / 20 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 27 июля
    • 366
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Аренда апартаментов на сутки, 52 м², 1 км за МКАД, этаж 6 из 28.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 6/28
    • Площадь: 52 / 34 / 10 м 2
    • Комнат: 2
    • 27 июля
    • 267
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление об аренде апартаментов на сутки, 20 м², этаж 2 из 2.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Ильинское ш.
    • Этаж: 2/2
    • Площадь: 20 / 15 / 1 м 2
    • Комнат: 1
    • 20 июля
    • 749
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Сдается посуточно апартаменты, 30 м², 1 км за МКАД, этаж 2 из 25.

    • Красногорский р-нд. Путилково
    • Ленинградское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 2/25
    • Площадь: 30 / 17 / 6 м 2
    • Комнат: 1
    • 10 июля
    • 459
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Посмотрите другие объявления поблизости:

    Сдам апартаменты на сутки, 38 м², 8 км за МКАД, этаж 19 из 19.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 8 км
    • Этаж: 19/19
    • Площадь: 38 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 29 июля
    • 780
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Сдам апартаменты на сутки, 45 м², 8 км за МКАД, этаж 3 из 25.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 8 км
    • Этаж: 3/25
    • Площадь: 45 м 2
    • Комнат: 1
    • 29 июля
    • 581
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Сдам апартаменты на сутки, 40 м², 8 км за МКАД, этаж 24 из 24.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 8 км
    • Этаж: 24/24
    • Площадь: 40 / 20 / 18 м 2
    • Комнат: 2
    • 29 июля
    • 126
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Аренда апартаментов посуточно, 52 м², 4 км за МКАД, этаж 2 из 17.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Ильинское ш.
    • 4 км
    • Этаж: 2/17
    • Площадь: 52 / 22 / 14 м 2
    • Комнат: 1
    • 27 июля
    • 627
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Сдается в аренду посуточно апартаменты, 40 м², 1 км за МКАД, этаж 13 из 43.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Волоколамское ш.
    • 1 км
    • Этаж: 13/43
    • Площадь: 40 / 20 / 10 м 2
    • Комнат: 1
    • 27 июля
    • 283
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Объявление об аренде апартаментов на сутки, 20 м², этаж 2 из 2.

    • Красногорский р-нг. Красногорск
    • Ильинское ш.
    • Этаж: 2/2
    • Площадь: 20 / 15 / 1 м 2
    • Комнат: 1
    • 20 июля
    • 749
    • Риелтор
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

    • 20
    • 40
    • 80
    • 100

    Сдам апартаменты на сутки, 45 м², 8 км за МКАД, этаж 3 из 25.

    Снять квартиру посуточно в Санкт-Петербурге

    Элементарно снять квартиру посуточно в Санкт-Петербурге c нужными параметрами по низкой цене в огромной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир на часы сутки Санкт-Петербург предложения с фото нужных в минимальные сроки.

    Сдам квартиру-студию посуточно, минимум 2-е суток. Спальных мест 2. Без животных и детей. Находится в центре города, рядом Петропавловка и Аврора, а основные достопримечательности.

    Специальные предложения на проживание в апартаментах Арбат Хаус

    Длительное проживание в апартаментах

    Если Вы планируете остановиться в наших апартаментах на 7 дней и более, мы рады предоставить Вам скидку до 20% на все время проживания.

    Читайте также:  Погода ОАЭ по месяцам и температура воды по курортам

    Фотосъемка в интерьерах апартаментов

    При бронировании апартаментов для фото/видеосъемки мы с удовольствием предоставим Вам скидку 12%.

    Выходной в апартаментах в центре Москвы

    Сократите расходы на визит в Москву с нашим уникальным предложением! Мы рады предоставить Вам дополнительную скидку в размере 20% при бронировании апартаментов на воскресенье.

    Раннее бронирование апартаментов

    Бронируя апартаменты online через сайт или отдел бронирования не менее, чем за 21 день до даты заезда, Вы получаете скидку 20%.

    Не упустите свой шанс!

    Длительное проживание в апартаментах

    Если Вы планируете остановиться в наших апартаментах на 7 дней и более, мы рады предоставить Вам скидку до 20% на все время проживания.

    Фотосъемка в интерьерах апартаментов

    При бронировании апартаментов для фото/видеосъемки мы с удовольствием предоставим Вам скидку 12%.

    Выходной в апартаментах в центре Москвы

    Сократите расходы на визит в Москву с нашим уникальным предложением! Мы рады предоставить Вам дополнительную скидку в размере 20% при бронировании апартаментов на воскресенье.

    Бронируя апартаменты online через сайт или отдел бронирования не менее, чем за 21 день до даты заезда, Вы получаете скидку 20%.

    Не упустите свой шанс!

    Если Вы планируете остановиться в наших апартаментах на 7 дней и более, мы рады предоставить Вам скидку до 20% на все время проживания.

    Фотосъемка в интерьерах апартаментов

    При бронировании апартаментов для фото/видеосъемки мы с удовольствием предоставим Вам скидку 12%.

    Выходной в центре столицы

    Сократите расходы на визит в Москву с нашим уникальным предложением! Мы рады предоставить Вам дополнительную скидку в размере 20% при бронировании апартаментов на воскресенье.

    Фотосъемка в интерьерах апартаментов

    Краткосрочная аренда без комиссии

      Нетания Многокомнатная, 6 спальных мест

    В краткосрочную аренду без комиссиионных. 4 комнаты у моря с видом на море. 3 спальни и большой салон. 2 сан узла. Есть постельное белье, полотенца.

    5-ти комнатная квартира в самом центре города Нетании , на улице Усишкин. Большая , свежий ремонт . На тихой односторонней улице , тыльная сторона.

    1-комн. кв. , 35 м 2 , 2/2 этаж

    Однокомнатные апартаменты на ул. Кирова, 10. Расположена в самом центре города Ялта, напротив отстановки общественного транспорта “Морская”, рядом собор Александра Невского. Второй этаж частного двухэтажного дома . В апартаментах – двуспальная кровать, раскладывающийся диван и кресло-кровать, а также мини – кухня .

    Сдается трехкомнатная квартира в ТСЖ Дарсан Палас. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Всего четыре спальных места. Охраняемая территория, есть парковочные места для авто. На территории детская площадка, бассейн, беседка с мангалом для общего пользования.

    Аренда квартир в Алматы

    В городе находятся штаб-квартиры крупнейших банков и фирм. Это делает его привлекательным для приезжих, за счет которых растет численность населения. Это один из факторов роста спроса на аренду недвижимости посуточно. Люди приезжают:

    • в командировки;
    • в качестве туристов из ближнего и дальнего зарубежья;
    • из соседних мест – погулять на выходные.

    Цена съема квартиры зависит от района, приближенности к важным объектам инфраструктуры, свежести ремонта, площади, состояния мебели. В среднем, она составляет от 6 до 9 000 тг. за одну комнату. 2-комнатные обойдутся в тысяч 9-12 за сутки.

    Wi-Fi. Посуточно. Чистая. Уютная. Евроремонт. Интернет WiFi. Все для комфортного проживания. Вся бытовая техника. Телевизор, холодильник, кондиционер, кабельное телевидение.

    Что делать с посуточной арендой квартир во время пандемии

    Весной 2020 года ограничения, введенные из-за коронавируса, привели к закономерному снижению спроса на рынке. Но компании, управляющие такими объектами, могут превратить этот кризис в окно возможностей. Что нужно для этого сделать?

    Об эксперте: Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».

    Первый и самый важный шаг — договориться с собственниками недвижимости о новых условиях сотрудничества. В идеале — получить арендные каникулы и оплачивать только «коммуналку», пока действуют карантинные ограничения. Или, как минимум, снизить размер платы на ближайшие два-три месяца.

    Еще один вариант — уйти от фиксированной арендной ставки и платить владельцам процент от выручки. Это позволяет компании разделить риски с собственником и сохранить объект в своем управлении.

    В обычной ситуации на такие условия согласились бы немногие. Но коронакризис затронул всех. Большинство собственников это понимают и готовы идти навстречу.

    Кроме того, для оптимизации расходов стоит перевести горничных и прачек на сдельную оплату труда. Параллельно — проанализировать рекламные бюджеты и оставить только самые эффективные каналы, которые привлекают арендаторов даже в кризис.

    Увеличьте сроки аренды

    Часть объектов можно перевести в среднесрочную или долгосрочную аренду, чтобы недвижимость не пустовала. Такой подход дает возможность управляющим компаниям компенсировать расходы на платежи собственнику.

    Несмотря на кризис, сегодня есть масса желающих снять квартиру на срок от одного до двух-трех месяцев. Многим людям, перешедшим на удаленку, неудобно работать из дома — мешают супруги, дети или ремонт. И если бюджет позволяет, они ищут квартиру в пределах своего района, чтобы использовать ее как личный офис. Вдобавок некоторые иностранцы застряли в России из-за отмены полетов: им тоже нужно где-то жить.

    Даже на фоне пониженного спроса управляющие компании имеют преимущество перед обычными агентствами недвижимости — возможность сдавать квартиры без комиссии для клиента.

    Чтобы наши клиенты-посуточники могли быстрее пересдать часть объектов на более длительные сроки, мы предложили им за 1 руб. разместить квартиры в категорию долгосрочной аренды. Одновременно все эти объекты можно сохранить и в разделе посуточной аренды, принимая брони на будущее.

    Но не забудьте заранее предупредить арендаторов, что сроки аренды увеличены временно, и прописать условия расторжения договора. Иначе в дальнейшем возможны недопонимания и конфликты.

    Пересмотрите портфель объектов

    Почти у любой управляющей компании в портфеле есть разные по уровню ликвидности объекты. Самые востребованные — например, недорогие квартиры у метро — можно оставить в краткосрочной аренде и постараться привлечь в них постояльцев. Чуть менее интересные — перевести в среднесрочную и долгосрочную аренду.

    А вот от неликвидных объектов — прежде всего, слишком дорогих или требующих больших вложений квартир — стоит временно отказаться.

    Цены на квартиры в центре Москвы сейчас снизились практически вдвое — с 3,5 тыс. до 1,7—2 тыс. руб. в сутки. Но, например, в районе Третьего транспортного кольца падение уже не такое драматическое — с 2—2,5 тыс. до 1,5—1,7 тыс. руб. за сутки проживания. Поэтому управляющим компаниям стоит подумать о том, чтобы сместить часть предложения в сторону эконом-сегмента.

    Коронакризис и стагнация рынка — самое время, чтобы заняться тем, до чего раньше не доходили руки. В первую очередь, цифровизацией и автоматизацией процессов — внедрением PMS-систем, IP-телефонии. Большинство решений для посуточной аренды достаточно недорогие. У многих есть триальный период: можно подключить, попробовать и оценить эффективность.

    Еще один перспективный инструмент — системы электронных замков, которые позволяют клиентам заселяться без личного присутствия арендодателя. Человек просто получает код на телефон, открывает дверь и размещается. С помощью таких замков можно впустить сотрудника для уборки, а заодно и проконтролировать, сколько времени у него уйдет на работу.

    Пандемия рано или поздно закончится, но она неизбежно повлияет на привычки потребителей, которые теперь стараются сократить число личных контактов. И даже в таком «оффлайновом» сегменте, как аренда жилья, будущее — за бесконтактным заселением и онлайн-операциями.

    Читайте также:  Как проходит развод с иностранцем в России в 2020 году

    В любом бизнесе есть те, кто паникует, и те, кто в любой ситуации ищет возможности для развития. Среди клиентов, с которыми мы общаемся, большинство настроены спокойно. Они как раз и занимаются теми мерам, которые я перечислил — сокращение расходов, оптимизация, цифровизация.

    Если последовать их примеру, к моменту окончания карантина компании получат преимущество на рынке и усилят свои позиции.

    В целом я уверен, что после окончания пандемии для посуточной аренды наступят неплохие времена. Из-за курса доллара жители России будут чаще выбирать отдых внутри страны, предпочитая его поездкам за границу. Да и не факт, что границы сразу откроют. А значит, нас ожидает сезон активного внутреннего туризма, который обеспечивает посуточникам значительную часть выручки.

    На мой взгляд, это хороший повод не унывать и сделать все, чтобы к окончанию кризиса стать намного сильнее и эффективнее, чем до него.

    Как справляются с ситуацией участники рынка

    Тимофей Медяков, совладелец сети апартаментов Abri Luxe (Пермь):

    «Поскольку большинство гостиниц и отелей в регионе закрыты, клиенты, которые раньше пользовались услугами гостиничного сектора и продолжают ездить в неотложные командировки, теперь снимают квартиры посуточно. То же самое касается людей, которые привыкли останавливаться у друзей и знакомых: из соображений безопасности они предпочитают арендовать жилье.

    Поэтому, несмотря на коронавирус и самоизоляцию, небольшой поток клиентов все еще есть. Из шести наших квартир одна-две постоянно заняты. Но чтобы обеспечить даже такую небольшую загрузку, приходится прилагать массу усилий и активно использовать цифровые инструменты.

    В отличие от многих коллег в Перми, у нас работает собственный сайт с формой онлайн-бронирования. Контекстную рекламу, которую мы всегда использовали, мы перенастраиваем на объявления внутри региона. Кроме того, запустили таргетированную рекламу на территории Перми. Плюс применяем инструменты прямого маркетинга, напоминаем постоянным гостям о себе, используя системы управления продажами. Также делаем особый акцент на безопасности: проводим дезинфекцию помещений и постельного белья, тем самым максимально снижая риск для здоровья гостей.

    Во всех каналах онлайн-бронирования мы стараемся организовать какие-то акции и спецпредложения, чтобы быть более заметными, выделяться среди конкурентов. Хотя бронирований немного, люди кликают на рекламу, заходят на сайт. Причем глубина просмотра страниц на сайте стала больше, чем ранее. Пользователи внимательно изучают объекты и тщательно выбирают жилье, обращая внимание на обеспечение его безопасности.

    Таким образом, отклик от аудитории есть, потенциальные клиенты проявляют заинтересованность в наших объектах. Но окончательные выводы об эффективности всех принятых мер можно будет сделать ближе к лету».

    Анна Мирошниченко, основатель управляющей компании и сервиса краткосрочной сдачи в аренду жилья LOVEAP.ART:

    «Мы предлагаем собственникам снизить размер арендных платежей или временно от них отказаться. Примерно половина владельцев соглашаются предоставить финансовые каникулы на время пандемии. В таком случае, даже если мы никогда не оплачивали коммунальные услуги, сейчас эти 7-8 тысяч рублей в месяц за «коммуналку» мы полностью берем на себя. Иначе это было бы несправедливо по отношению к собственнику.

    Если квартира очень интересная и выгодная для нас, а владелец не готов временно отказаться от дохода, стараемся перейти от фиксированных платежей к схеме «процент от оборота». В каких-то случаях удается договориться о выплате собственнику от 25% до 50% оборота с объекта.

    Параллельно мы оптимизируем расходы, в том числе на будущее. Отказываемся от неликвидных объектов и вместо них находим более интересные варианты. С этой точки зрения очень интересен сегмент VIP-жилья, который сильнее всего пострадал от пандемии.

    Например, обычно квартира на Тверской улице в Москве стоит от 65 тыс. руб. Но сегодня можно найти такой объект за 50 тыс. руб. в месяц и даже договориться с собственником о 50%-ной оплате на период пандемии. А на будущее — зафиксировать ежемесячный платеж на уровне 55 тыс. руб. Когда рынок начнет приходить в норму, наш доход с такого объекта будет выше, чем если бы мы арендовали его после пандемии.

    Как правило, собственники готовы сдавать объекты по более низким ценам, ведь в Москве и Подмосковье мало кто приезжает на просмотры: у частных агентов и потенциальных жильцов просто нет для этого пропусков. Мы же работаем легально, наши подрядчики имеют статус самозанятых, поэтому управляющая компания может оформить на них пропуска и организовать сделку».

    Дмитрий Калинин, соорганизатор Ассоциации сервисных апартаментов:

    «В центре Москвы сейчас заполняемость квартир с посуточной арендой не превышает 20—30%. Для столицы это очень плохо, москвичи не привыкли к таким заработкам, поэтому многие консервируют свои объекты или сдают в долгосрочную аренду.

    В Санкт-Петербурге ситуация похожая. Загрузка в центре и спальных районах составляет те же 20—30%. Но в отличие от москвичей, питерцы продолжают работать даже при таком невысоком уровне дохода.

    У тех, кто сдает жилье в пригороде, дела обстоят достаточно неплохо. Причем и в долгосрочной, и в среднесрочной, и в посуточной аренде. Из-за сложной финансовой и эпидемиологической ситуации часть клиентов старается переехать в пригород или хотя бы на окраины. Поэтому в данном сегменте спрос в основном сохранился, а в загородной недвижимости — даже вырос.

    Универсальных решений для рынка, позволяющих преодолеть сложившуюся ситуацию, на сегодня нет. Каждая компания ищет свои варианты, но пока удачных примеров единицы.

    Лучше всего себя сейчас чувствуют те, у кого есть хорошая база потенциальных клиентов. Компании, которые держали относительно высокий уровень сервиса и внимательно работали со своей аудиторией, находятся в более выгодном положении. По примерным оценкам, таких на рынке от 15% до 25%.

    Но многие смотрели на краткосрочную аренду как на простой способ заработка без всяких вложений. Таких игроков стало особенно много после Чемпионата мира по футболу 2018 года. Однако они до сих пор не смогли ни выстроить рекламу и продажи, ни обеспечить нормальный сервис.

    Все ждали, когда эти игроки, наконец, уйдут, и сейчас они оказались в критическом положении. Поэтому ситуацию с коронавирусом можно воспринимать не только как кризис, но и как здоровое очищение рынка краткосрочной аренды жилья».

    Подписывайтесь и читайте нас в Яндекс.Дзене — технологии, инновации, эко-номика, образование и шеринг в одном канале.

    В обычной ситуации на такие условия согласились бы немногие. Но коронакризис затронул всех. Большинство собственников это понимают и готовы идти навстречу.

    Сдам квартиру 2-комнатную за 3 000

    ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
    Площадь: 55 м 2
    Метро Смоленская
    Адрес: Москва, ул. Новый Арбат, 26

    Свежая квартира после ремонта, современная мебель и техника все в [подробнее. ]

    ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
    Площадь: 42 м 2
    Метро Новые Черёмушки
    Адрес: Москва, улица Гарибальди ,4 корпус 6

    15 Komnat

    Мини-гостиница «15 комнат» расположена в Санкт-Петербурге, в нескольких минутах ходьбы от таких достопримечательностей, как Государственный Русский музей, в 2 км от храма Спаса-на-Крови и в 2,5 км от Дворцовой площади.

    ул. Marata 26, Центральный район, Санкт-Петербург, Россия

    Цена номера от 2 500

    Хорошо оборудованные апартаменты «На Вознесенском» с бесплатным Wi-Fi расположены в Санкт-Петербурге, в 800 м от Мариинского театра.

    Добавить комментарий